Nova York proíbe aluguéis por curto prazo

Se você planejou reservar um apartamento para passar férias em Nova York nas últimas semanas, talvez tenha se interessado por poucas ofertas em plataformas como Airbnb ou VRBO.

Uma nova lei local proibiu a partir desta semana o aluguel de apartamentos para estadias de menos de um mês, deixando fora de jogo boa parte dos 36 mil apartamentos turísticos da cidade.

A nova lei permite o aluguel de quartos apenas se o hospedado morar no apartamento e estiver presente durante a estadia dos visitantes, que não podem ser mais de dois ao mesmo tempo e não podem trancar a porta do quarto. Para isso, as hospedagens terão que se cadastrar na Prefeitura e pagar US$ 145 (R$ 721) a cada dois anos.

As autorizações, no entanto, são concedidas a conta-gotas. Dos mais de 3.800 pedidos feitos até agora, menos de 300 foram aprovados. A multa para os infratores varia de US$ 1.000 (R$ 5.000) a US$ 7.500 (R$ 37.300) e não afeta os usuários do serviço.

A prefeitura quer acabar com o que chama de “prática ilegal, que gera barulho, lixo e problemas de segurança”, tanto para os visitantes quanto para os residentes.

“Muitos edifícios residenciais não têm segurança adequada para lidar com viajantes”, alega o Escritório de Aplicação Especial da legislação, encarregado de fazer cumprir a norma, aprovada em janeiro de 2022, após anos de tentativas de regular esse mercado.

"Não são bem-vindos"

“A cidade envia uma mensagem clara a milhões de potenciais visitantes que terão menos opções de hospedagem em Nova York: não são bem-vindos”, afirma em comunicado enviado à AFP Theo Yedinsky, diretor de Política Global do Airbnb, uma das maiores plataformas que operar no mercado.

Em uma cidade com aluguéis de cerca de US$ 5 mil mensais (aproximadamente R$ 25 mil), um dos objetivos da nova norma é que muitos desses apartamentos turísticos sejam apresentados no mercado e aliviem a escassez crônica de habitação na cidade. Muitos acreditam que a medida criará uma crise maior.

A organização Rhoar, que reúne pequenos proprietários de, no máximo, dois imóveis, afirma que eliminar os aluguéis por curto prazo “irá ameaçar a capacidade dos proprietários de pagar suas hipotecas, podendo criar uma crise adicional na habitação”.

Esse é o caso de Tricia T., 63, que preferiu não dar seu sobrenome. Ela alugava a parte de baixo de sua casa, de dois andares, no Brooklyn. Recém-aposentada, se ela deixar de receber os US$ 3 mil mensais (R$ 15 milhões), em média, dos aluguéis, talvez tenha que voltar a trabalhar, disse à AFP.

“Quase todos os membros da organização ocupam suas casas achando que têm o direito de fazer o que queriam” com elas.

“Todos aguardam para ver o que acontecerá a partir de agora, porque ninguém acredita que isso seja uma mudança permanente”, destacou Tricia, enquanto sua organização tenta uma exceção para pequenos proprietários de apartamentos turísticos.

"Tiro no pé"
Em uma cidade que, em 2019, recebeu 66,6 milhões de visitantes e gerou 283 mil empregos, segundo dados da Controladoria do Estado, a nova lei pode contribuir para aumentar o preço dos hotéis e afastar as pessoas com menos recursos.

“Tem muito visitante jovem em Nova York que não pode se hospedar em um hotel ou frequentar os restaurantes daqui”, ressaltou Joe McCambley, de 66 anos, ex-usuário do Airbnb, que acredita que a cidade está cometendo “um grande erro e dando um tiro no pé”.

"Estão eliminando a concorrência. Alguém está pagando os políticos para fazer em isso", afirmou o filho de Joe, Luke McCambley, 33 anos, que alugou seu próprio apartamento durante a pandemia para complementar a renda.

Segundo um relatório elaborado pelo professor da Universidade de Boston Michael Salinger para o Airbnb, uma nova norma não se justifica economicamente, nem irá resolver um dos problemas que pretende corrigir: a escassez de habitação na cidade.

Salinger considerou a norma “um duro golpe” na economia local ligada ao turismo e em milhares de novos-iorquinos e pequenas empresas de bairros periféricos que dependem desses aluguéis e da receita do turismo para sobreviver.

Embora mais restritiva, Nova York segue cidades como São Francisco (que limita esse tipo de aluguel a 90 dias por ano, no máximo) na regulamentação do setor, que mudou a cara do centro histórico de muitas cidades turísticas nos últimos anos.

Veja também